Quanto costa il tuo atto
Le domande cambiano in base al tipo di atto: se ne vedono poche per volta, solo quelle che servono. La risposta arriva scritta, con il dettaglio di cosa è imposta e cosa è onorario.
Se preferisci parlarne, lo studio risponde al telefono:
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Che cosa determina il costo di un atto
Quello che si paga a un notaio è fatto di quattro parti, e tre su quattro non restano allo studio.
Le imposte
Imposta di registro, ipotecaria e catastale, imposta di bollo, tassa d'archivio. Le stabilisce la legge: il notaio le riscuote per conto dello Stato e le versa, non sono un guadagno dello studio. Sono anche la parte più variabile del conto. Su una compravendita cambiano secondo il prezzo, la rendita catastale, le agevolazioni prima casa, e secondo chi vende: acquistando da un'impresa costruttrice si paga l'IVA al posto dell'imposta di registro proporzionale.
I diritti e le anticipazioni
Volture, registrazione telematica, iscrizione al Registro delle Imprese. Sono costi vivi, che lo studio anticipa e poi ribalta senza ricarico.
I contributi
Sono dovuti contributi al Consiglio Nazionale del Notariato, al Consiglio Notarile Distrettuale e alla Cassa Nazionale del Notariato. L'importo è determinato per legge e, come per le imposte, il notaio lo riscuote e lo versa.
L'onorario
È il compenso dello studio per il lavoro sull'atto: i controlli preliminari sui documenti e sulla provenienza, le visure ipotecarie e catastali, la stesura, la lettura e la spiegazione alle parti, gli adempimenti dopo la firma.
È per questo che un preventivo non si dà al telefono in trenta secondi: la parte più grossa del conto dipende da numeri che vanno letti, non stimati.
Che cosa serve per avere una risposta
Le domande cambiano secondo l'atto e sono poche. Per una compravendita, per esempio, ne bastano cinque:
- il prezzo di acquisto;
- la rendita catastale dell'immobile, sommata a quella delle pertinenze come il box o la cantina;
- se si acquista da un privato o da un'impresa;
- se ricorrono i requisiti per le agevolazioni prima casa;
- se è previsto un mutuo.
La rendita catastale si legge nella visura catastale o nell'atto di provenienza; è il valore su cui si calcolano le imposte, e non coincide quasi mai con il prezzo.
In quanto tempo arriva
La risposta arriverà scritta, di norma in giornata. Se la richiesta arriva nel fine settimana o in un giorno festivo, partirà il primo giorno lavorativo utile.
Per alcuni atti il costo è già stabilito e non dipende da nulla: in quel caso il numero compare appena inviata la richiesta, senza attendere. Oggi vale per la procura speciale.
Aggiornato al 1 settembre 2026.