Documenti per la compravendita, la donazione e gli atti immobiliari
Per una compravendita, per una donazione o per un altro atto immobiliare i documenti sono sostanzialmente gli stessi: questo è l'elenco completo per il caso ordinario fra privati. Non serve procurarsi tutto subito: molti documenti li recupera lo studio, e per gli altri basta portarli man mano. L'etichetta accanto a ciascuna voce dice a chi tocca.
Le persone
Documento d'identità e tessera sanitariaEntrambe le parti
Di tutte le persone che intervengono all'atto, in corso di validità.
Estratto per riassunto dell'atto di matrimonioEntrambe le parti
Serve a sapere se c'è comunione o separazione dei beni. Per chi non è sposato, il certificato di stato libero.
Si chiede a: Comune dove è stato celebrato il matrimonio
Permesso di soggiornoEntrambe le parti
Solo per i cittadini non comunitari.
L'immobile
Atto di provenienzaVenditore
L'atto con cui il venditore è diventato proprietario: rogito di acquisto, donazione, denuncia di successione.
Planimetria catastaleLo studio
La recupera lo studio, ma va confrontata con lo stato dei luoghi: deve corrispondere.
Visura catastaleLo studio
Titolo edilizioVenditore
Licenza, concessione o permesso di costruire, con le eventuali pratiche di sanatoria. Per i fabbricati anteriori al 1° settembre 1967 basta la dichiarazione.
Attestato di prestazione energetica (APE)Venditore
In corso di validità, redatto da un tecnico abilitato.
Certificato di destinazione urbanisticaVenditore
Solo per i terreni e per le pertinenze non edificate.
Dichiarazione dell'amministratore di condominioVenditore
Sulle spese pagate e su quelle deliberate ma non ancora pagate, e sull'assenza di liti in corso.
L'accordo
Contratto preliminareEntrambe le parti
Se è stato firmato, con la ricevuta della registrazione.
Ricevute di caparre e accontiEntrambe le parti
Servono a ricostruire i pagamenti, che nel rogito vanno dichiarati tutti.
Dati dell'agenzia immobiliareAgenzia
Partita IVA, provvigione pattuita e fatture: per legge vanno dichiarate nell'atto.
Il mutuo, se c'è
Delibera di mutuoAcquirente
Con i dati della banca e del funzionario che interverrà.
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