Documenti per la compravendita, la donazione e gli atti immobiliari
Per una compravendita, per una donazione o per un altro atto immobiliare i documenti sono sostanzialmente gli stessi: questo è l'elenco completo per il caso ordinario fra privati. Non serve procurarsi tutto subito: molti documenti li recupera lo studio, e per gli altri basta portarli man mano. L'etichetta accanto a ciascuna voce dice a chi tocca.
Le persone
Documento d'identità e tessera sanitariaEntrambe le parti
Di tutte le persone che intervengono all'atto, in corso di validità.
Estratto per riassunto dell'atto di matrimonioEntrambe le parti
Serve a sapere se c'è comunione o separazione dei beni. Per chi non è sposato, il certificato di stato libero.
Si chiede a: Comune dove è stato celebrato il matrimonio
Permesso di soggiornoEntrambe le parti
Solo per i cittadini non comunitari.
L'immobile
Atto di provenienzaVenditore
L'atto con cui il venditore è diventato proprietario: rogito di acquisto, donazione, denuncia di successione.
Si chiede a: il venditore. Se non l'ha più, se ne chiede copia al notaio che l'ha ricevuto; se quel notaio non è più in esercizio, all'archivio notarile distrettuale
Planimetria catastaleLo studio
La recupera lo studio, ma va confrontata con lo stato dei luoghi: deve corrispondere.
Si chiede a: il catasto
Visura catastaleLo studio
Si chiede a: il catasto
Titolo edilizioVenditore
Licenza, concessione o permesso di costruire, con le eventuali pratiche di sanatoria. Per i fabbricati anteriori al 1° settembre 1967 basta la dichiarazione.
Si chiede a: il venditore. In alternativa ci si può riferire a quanto indicato nell'atto di provenienza, ma solo per ciò che è stato fatto prima dell'acquisto dell'attuale proprietario. La via più sicura resta l'accesso agli atti presso il Comune, fatto da un tecnico di fiducia
Attestato di prestazione energetica (APE)Venditore
In corso di validità, redatto da un tecnico abilitato.
Lo prepara: un tecnico abilitato, per conto del venditore. In Lombardia lo scarica lo studio dal catasto energetico regionale (CENED); ogni regione ha una disciplina propria
Certificato di destinazione urbanisticaVenditore
Solo per i terreni e per le pertinenze non edificate.
Si chiede a: il Comune, che lo rilascia al venditore
Dichiarazione dell'amministratore di condominioVenditore
Sulle spese pagate e su quelle deliberate ma non ancora pagate, e sull'assenza di liti in corso.
Si chiede a: l'amministratore di condominio, a cui la chiede il venditore
L'accordo
Contratto preliminareEntrambe le parti
Se è stato firmato, con la ricevuta della registrazione.
Ricevute di caparre e accontiEntrambe le parti
Servono a ricostruire i pagamenti, che nel rogito vanno dichiarati tutti.
Dati dell'agenzia immobiliareAgenzia
Partita IVA, provvigione pattuita e fatture: per legge vanno dichiarate nell'atto.
Il mutuo, se c'è
Delibera di mutuoAcquirente
Con i dati della banca e del funzionario che interverrà.
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