Gli stessi calcoli, da un assistente AI
Gli strumenti di calcolo di questo sito si possono usare anche da un assistente AI: Claude, ChatGPT e gli altri che parlano il protocollo MCP. Colleghi l'assistente una volta; poi gli fai la domanda con le tue parole, lui chiama lo strumento e ti riferisce il risultato.
I numeri sono quelli delle pagine: lo stesso calcolo, con gli stessi valori, che lo studio aggiorna quando cambiano.
Sono calcoli: non un preventivo, perché non comprendono l'onorario del notaio, e non un parere su un caso. Per il costo dell'atto serve il preventivo.
Come si collega
L'indirizzo del server è questo:
https://mcp.notaiochianese.it/mcp
Non serve un conto e non serve una password. Nelle impostazioni del tuo assistente cerca la voce dei connettori, o dei server MCP, aggiungine uno nuovo e incolla l'indirizzo.
Per chi sviluppa: Streamable HTTP, senza autenticazione, in sola lettura.
Che cosa calcola
Quante imposte si pagano per comprare casa
Registro, ipotecaria, catastale e tassa dell'Archivio notarile, con i benefici «prima casa» e senza.
Per esempio«Compro da un privato una casa a 200.000 euro, con rendita catastale di 900 euro, come prima casa: quante imposte pago?»
Lo strumento risponde2.215 € in tutto.
Lo stesso calcolo, sulla pagina →imposte_acquisto_casa
Il valore catastale, dalla rendita
La base su cui si pagano le imposte quando una persona compra una casa o un box da un privato.
Per esempio«La casa che compro come prima casa ha una rendita catastale di 900 euro: qual è il valore catastale?»
Lo strumento risponde103.950 €.
Lo stesso calcolo, sulla pagina →valore_catastale
Quanto valgono usufrutto e nuda proprietà
La suddivisione del valore secondo l'età di chi tiene l'usufrutto, calcolata alla data dell'atto.
Per esempio«Sono nato il 10 marzo 1956 e la casa vale 200.000 euro: se il 15 ottobre 2026 la cedo tenendomi l'usufrutto, quanto vale la nuda proprietà?»
Lo strumento rispondeUsufrutto 80.000 € (40%), nuda proprietà 120.000 € (60%).
Lo stesso calcolo, sulla pagina →usufrutto_nuda_proprieta
Vendere o donare la casa in famiglia
Le imposte delle due strade sullo stesso immobile, affiancate, anche tenendo l'usufrutto; e le differenze che non si contano in euro.
Per esempio«Voglio passare a mio figlio un appartamento con rendita catastale di 1.000 euro, che vale 150.000 euro e per lui sarebbe prima casa: costa meno venderglielo o donarglielo?»
Lo strumento rispondeVendendo 2.443,60 € di imposte, donando 763,40 €.
Lo stesso calcolo, sulla pagina →vendita_o_donazione
Quanto si paga per una successione o una donazione
L'imposta per ciascuno di chi riceve, con la sua franchigia, le imposte sugli immobili, e le due strade a confronto.
Per esempio«Nostro padre lascia alla moglie e a noi due figli una casa con valore catastale di 300.000 euro e 100.000 euro sui conti: quanto si paga per la successione?»
Lo strumento risponde9.205 € in tutto.
Lo stesso calcolo, sulla pagina →imposte_successione_donazione
Chi eredita, e in che quote
Le quote di ciascuno senza testamento, e la parte che la legge riserva a coniuge, figli e genitori anche con un testamento.
Per esempio«Mio padre è morto senza testamento e lascia la moglie e tre figli: come si divide l'eredità?»
Lo strumento rispondeSenza testamento: il coniuge 1/3, ciascun figlio 2/9. Riservato dalla legge: il coniuge 1/4, ciascun figlio 1/6; resta libero 1/4.
Lo stesso calcolo, sulla pagina →quote_ereditarie
Che cosa trovi in ogni risposta
Le voci una per una, la data a cui sono aggiornati i valori, che cosa il calcolo non comprende e l'indirizzo della pagina dove rifarlo.
Come l'assistente te le riferisce, però, non dipende dallo studio: se un numero non ti torna, rifai il calcolo sulla pagina.
Che cosa registra il server
Il server è in sola lettura e non chiede accesso. Non invia richieste allo studio e non registra che cosa viene chiesto: conta soltanto quante volte è usato ciascun calcolo.
I moduli dello studio — preventivi, contatti, copie di atti — non ne fanno parte: quelli li compili e li invii tu. Ciò che scrivi all'assistente, invece, lo tratta chi ti dà l'assistente, con le sue regole.
Se qualcosa non torna
Per segnalare un calcolo che non torna, o un collegamento che non funziona, scrivi allo studio: i recapiti sono nella pagina dei contatti.
A quali condizioni il servizio è offerto è scritto nelle condizioni d'uso.